Se está a pensar colocar a sua casa em Alojamento Local no AIRBNB, este Post é para si

Alugar uma casa/quarto a turistas é um negócio rentável. Antes de avançar e iniciar o seu negócio, deve considerer o investimento inicial, inteirar-se da legislação atual, analisar a concorrência, fazer um levantamento de prós e contras, fazer um orçamento de Receitas/Despesas, ter em consideração que é uma atividade que exige trabalho e dedicação, e que os turistas não caem do céu.

Antes de iniciar, decida se irá explorar a casa diretamente ou se prefere entregar a gestão a uma empresa especializada. Caso faça a exploração diretamente, saiba o que deve fazer antes de alugar a sua casa a Turistas. Ao optar por entregar a sua propriedade a uma empresa de gestão, procure na sua região as empresas do sector. Na maioria dos casos, a empresa cobra uma comissão pelos serviços prestados, apresentando um leque de opções de serviços que pode escolher mediante sua disponibilidade e envolvimento na gestão da propriedade.

Guia- Como iniciar um Alojamento Local

Consulte a página de Alojamento Local esclarecimentos https://www.alesclarecimentos.pt/ .É uma ferramenta indispensável para todos os que estão nesta atividade. Foi criada há uns anos pela Carla Costa Reis com o intuito de ajudar e criar uma comunidade de anfitriões pelo país. Aqui encontra tudo o que precisa saber sobre a atividade, desde enquadramento legal a enquadramento fiscal, bem como parcerias, conselhos, etc… Para além da página, poderá registar-se no grupo de Facebook, AL esclarecimentos. Aí são debatidos todos os temas da atividade, pode colocar questões e obter ideias de como gerir a sua propriedade no dia a dia. Nes grupo, existe uma partilha válida de informação, dicas e conselhos.

Aconselhe-se com um contabilista que esteja por dentro do negócio, que lhe vai explicar quais os enquadramentos fiscais possíveis e adequados a si. A parte fiscal é complexa, a legislação do Alojamento Local já foi alterada e a melhor solução fiscal é diferente de contribuinte para contribuinte. Não descure este passo. É importante para prever surpresas desagradáveis no futuro.

Faça um orçamento inicial do que vai ser necessário para equipar a sua casa (remodelações e reparações, mobiliário e decoração, roupas de cama, equipamento de cozinha). Hoje em dia muitos proprietários recorrem a serviços de decoração profissional, pois o mercado tornou-se muito competitivo nos últimos anos, o cliente é mais exigente e a decoração é um fator de diferenciação

Faça um orçamento de receitas/despesas.

Receitas: Procure casas semelhantes à sua na sua área, veja os preços que praticam e ajuste-os à sua propriedade. Por ex: uma casa com ar condicionado pode ser um pouco mais cara que outra semelhante sem esse recurso. Tenha presente que se trata de um negócio Sazonal e que o Inverno pode ser uma autêntica Travessia no Deserto…

Quais as suas expectativas de receitas? Se fez um investimento, qual o retorno que espera ter?

Despesas: Faça uma Estimativa de Custos

Renda mensal (caso exista);

Condomínio anual;
Custos com a atividade (contabilista/ segurança Social/ comissões a sites);
Eletricidade/ Gás/ Água/ Internet;
Limpeza e Lavandaria;
Deslocações ao apartamento: combustível e estacionamento ou transporte público;
Manutenção;
Supermercado;
Ofertas a clientes (pode estabelecer um valor por reserva);

Investimento no Digital

Outras despesas.

Conselhos AirBnb

Estes são os primeiros passos a dar. Veja no próximo post quais os passos seguintes.

Consulte a página de Alojamento Localesclarecimentos https://www.alesclarecimentos.pt é uma ferramenta indispensável para todos os que estão nesta atividade. Foi criada há uns anos pela Carla Costa Reis com o intuito de ajudar e criar uma comunidade de anfitriões pelo país. Aqui encontra tudo o que precisa saber sobre a atividade, desde enquadramento legal, a enquadramento fiscal, bem como consultoria,  parcerias, conselhos etc…

Leia o Artigo:

Alojamento Local Passo a Passo-1

O que fazer para colocar a sua propriedade em AL .

Até Breve

Patrícia

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